2010.09.04 Saturday
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全国の不動産屋さんが送る「すべらない話」普段自分達のお店では言えないことや、裏話、秘話等ドシドシ公開される?予定です。(笑)ご期待下さい!
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2010.06.19 Saturday
増税・・・(汗)
JUGEMテーマ:日記・一般
こんにちは!直球勝負です 今日はいよいよ・・・ですね! えっ?何が?って・・・。 ワールドカップの対オランダ戦がいよいよ今日です! 決してサッカーファンではない私も今日ばかりはキックオフには 自宅のテレビで応援観戦をしたいと思っています。 このブログを書きながらもどことなく落ち着きがすでにありません。 さて、そんな大事な一戦を前に書くブログ。 何を書こうかな・・・(笑)&(汗) 不景気な時ほど景気の底上げのために税制の優遇措置はあるものですね。 個人ばかりではなく法人税の見直しもされるということですので 私のような小さな会社にとっても非常にありがたいことです。 でも、その一方で「消費税が10%アップ・・・」なんですよね 財政難の日本では致し方ないことかもしれませんね。 個人的には収入格差によって大きく損失を被られてしまう世帯や 個人の方もおられるので手放しでは賛成できませんが、 間接税として消費に対して平等に税収するという消費税を アップするのはある程度、正統かつ公平性がある増税ではありますね。 さて、日常の小額のお買いものにおいても消費税が5% ⇒ 10% となると年間に換算すれば非常に大きな額の負担となりますね。 不動産の購入においては不動産の価格そのものが 数千万円といった大きな金額の商品となりますので、 ちょっと笑えない消費税額となりそうです。 前回、営業マンの住宅ローン商品の知識レベルについて書かせて 頂きましたが、「税金」については住宅ローン以上に知識の無い 営業マンが多いように思われます。 優遇措置の適用が可能かどうかというだけで 購入物件の条件も見直しが必要です。 もちろん、所得控除や税額控除により実質的な所得に 差が生じますので大きな問題といえます。 不動産購入や売却にかかわる税金は そんなに難しい優遇措置の内容ではないものがほとんどです。 物件紹介だけではなく、お客様がしらないことをアドバイスするだけじゃなく、 どのように「家」というものに対して多方面から提案できるかどうかが 今後の不動産営業においてもっともと高いレベルを求められていくと 思います。私たちも日々勉強をしていかなければなりません。 ということで頑張れ、侍ジャパン! by 直球勝負 このバナーはリンクフリーです。是非色々な所にお貼りください。 この会の主旨は「不動産業で共に学び、共に栄える」事です。関西の不動産屋さんが送る「すべらない話」ブログを運営する5社のメンバー全員、この会の主旨に賛同し加盟しております。 関東の業者さん達の素晴らしい共同ブログです。リンク済みですので是非ご覧ください。 2010.06.04 Friday
諸費用の裏話!?
JUGEMテーマ:日記・一般 なにわのバリ子です皆様、お元気ですか 天気のいい日が続きますね そういえば、鳩山元首相、小沢元幹事長お疲れさまでした 鳩山さんの最後の辞意表明演説は、良かったですね。 常日頃からあの思いを言葉にしてくれていれば、 国民にも気持ちが伝わっていたかもしれませんね そして、菅首相・・・長〜〜〜〜〜く頑張ってください 今日は、『建売住宅』の諸費用についてです というのも、先日、建売新築戸建ての仲介をした時の事です。 某有名な建売専門業者様の新築戸建てを仲介するにあたり、 正直、諸費用の多さにビックリしました。 1)プロパンガス仕様を、入居後即オール電化に変更するのに、 違約金をプロパン業者に21万円支払わなければならない。 →新築施工時、プロパン業者は『長期プロパンの供給』を条件に 施工している為、供給されない場合は買主様に違約金が発生する との事・・・ 2)表示登記・保存登記は売主側の指定業者で行わなければならない。 →表示登記9万円、保存登記及び抵当権設定費用に出張料がプラス されている・・・ 3)新築住宅に網戸がついていない →別途9万円・・・ 当初、物件ご案内時には知らない諸費用が後から出てきて、 経験上で、建売住宅をご案内することの怖さを改めて認識しました。 仲介業者にとっても、驚き?がたくさんありました。。。 4)契約時に、前触れなく仲介業者を飛び越えて、照明・エアコン・引越し・火災保険会社の紹介営業をする・・・その上、契約後決済前に仲介業者を報告&経由することなく、 直接買主様と連絡をとる 5)契約から決済まで1ヶ月以内。ローン特約2週間・・・。 私にとって特に(4)は、常識外でした同業者の方は、いかがでしょうか? 今後に役立つ、仲介をさせていただいたと今では、思っています。 新築戸建て住宅の価格では、破格な金額の物件なので、 諸費用で少しでも、買主様から利益を得ようとすることは 業者としては見習わなくてはいけない部分でもありますね。 お客様にとっても購入の際は、物件価格だけでなく『諸費用』も含めて ご検討くださいね。 by なにわのバリ子 このバナーはリンクフリーです。是非色々な所にお貼りください。 この会の主旨は「不動産業で共に学び、共に栄える」事です。関西の不動産屋さんが送る「すべらない話」ブログを運営する5社のメンバー全員、この会の主旨に賛同し加盟しております。 関東の業者さん達の素晴らしい共同ブログです。リンク済みですので是非ご覧ください。 |
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