全国の不動産屋さんが送る「すべらない話」

普段自分達のお店では言えないことや、裏話、秘話等ドシドシ公開される?予定です。(笑)ご期待下さい!

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先日の話し・・・(実話)

こんにちわ 

ラッキーマンです。

新年2回目のブログです。

最近月日が経つのがとても早く感じます・・・。

今回は先日当社に来られたお客様のお話しです。

その方、新築マンションを買うか中古マンションを買うかで迷っておられるとの事でした。

しかももう既に奥さんと一緒に新築マンションの見学をスタートされてます。

その新築マンションの話しから話題に入りました。

「どうしてその新築マンションを見に行かれたのですか?」

「嫁がチラシを見て見に行こうと言いだしまして・・・」

「見に行かれてどうでした?」

「マンションの販売担当の営業マンの方が熱心でして・・・」

「どういう所が熱心なんです?」

「最上階のタイプで〇〇〇〇万円の部屋を、今でしたら〇〇〇万円値引きしてくれると言うんですよ」
(以前どこかで書いた気が・・・過去のブログはこちら

「へぇ〜、大きい額ですね」

「そうなんです・・・」

「普通値引きしてくれたら嬉しいと思いますが、どうして買われないんですか?」

「いきなり大幅に値引きしてくれるということで、嫁は買う気満々なのですが、僕は逆に不安になりまして・・・」

「値引きが?」

「そうなんですよ・・・待てばまだ価格が下がるかも知れないですし、買ってから転勤になれば売る時に心配で・・・」

「転勤ですか・・・売る時の事まで考えておられるのは珍しいというか・・・稀ですね」

「嫁は綺麗な新築マンションを見たら中古マンションには全く興味が無さそうなんです」

「そうなんですか? 中古マンションの方が相場さえ把握されてれば安定した価格が付きやすいと分かるはずなんですけどねぇ」

「僕もそう思います・・・何とか嫁にその事を分からせていただけないでしょうか?」

この様な会話をしていました。

実際はマンションを買われる前の「お嫁さんとの仲介」です。(笑)

今までの経験上、女性は感覚的に物事を把握される方が多いと思いますし、男性は論理的に判断される方(ローン計算や売却のことなど)が多い様に感じます。

どちらが上とか下とかは一概に言えないですが、今まではほとんどの方が予算に限定が無ければ、新築戸建や新築マンションを買われていたのではないでしょうか?

ですが、今はこのブログのお客様の様に、過去の実績も加味して新築を買える方でも中古住宅や中古マンションを選ばれる例が増えている様に感じています。

そしてこの流れは今後増えて行くことが予想されます。

それは新築マンションや新築戸建の販売数にも表れています。

年収が微増や横ばい状態の昨近、ギリギリや限界近くで住宅ローンを組まれることは得策ではありません。

かといって家賃の値下がり幅もそれほど大きくないのが現実です。(大家さんの借入れ事情などによる)

安全圏の買い物を胸に、賢いお金の使い方をしていただきたい・・・そう思います。

そしてこの話のポイントは「家を買う時には売る時の事も想像してみる事」かなと感じます。

買うことばかりに目が行ってると・・・・・ダメな時代ですね。


by ラッキーマン


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| ラッキーマン編 | 16:18 | comments(0) | trackbacks(0) | -
賃貸業者
どうも♪
サミーです!

本日からバンクーバーオリンピックが始まりましたね。
一つでも多くのメダルと取ってもらいたいです。

弊社は売買中心の不動産業者ですが、紹介のお客様や売買に付随したお話し・転勤期間中の期間貸しなど賃貸のお世話もさせて頂いています。
1〜3月は特に賃貸物件を動きが多い時期ですので、今回は賃貸業者のお話しをさせて頂きます。

賃貸業者の方が売買の業者よりそれぞれ特色があります。
ワタクシなりに解説させて頂きたく思います。

大手不動産会社↓
主に法人相手の業務を中心としています。
自社物件を中心に営業していますので、物件数が少ない傾向があります。
一般の方がお店に行くと対応が悪い場合もあります。

フランチャイズの賃貸業者↓
実際には成約済みの物件を広告掲載したり、問題のある業者も中には存在します。
また、「消毒費用」や「24時間安心サポートダイヤル」などの別途費用を要求する業者も存在します。

お客様には見えないのですが、業者が貸主からもらう手数料が多い物件を勧める業者もあります。
全てのフランチャイズの業者が悪いという訳では有りません。
上記をチェックして業者選びをしてください。

売買も賃貸もやっている業者さん↓
賃貸に本当に力を入れて頑張っているか、チェックしてください。

街の賃貸屋さん↓
貸し主さんから物件を預かり管理中心に営業されている業者さんは、情報提供できる物件数が少な傾向にあります。
借主さんに対する営業中心の業者さんで、地元に精通し情報量の多い業者さんがベストかもしれません。

あとは担当してくれる営業マンのセンスや能力・お客様の事をいかに思って対応してくれるかの営業マン次第で左右される部分も大きいです。

ワタクシ、自分で出来るだろう賃貸の仕事は、責任を持って自分でやります。
「私ではお客様の要求に応えられない」と思えば良く知っている信頼のおける賃貸業者さんを紹介しています。

とにかく一度相談してみてください。
ベストな方法を提案いたします!

by サミー


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| サミー編 | 16:44 | comments(0) | trackbacks(0) | -
個人情報保護の徹底
JUGEMテーマ:日記・一般
 こんにちは、相場師です。

日本列島かなりの冷え込みとなっていますが、
皆様、体調を崩したりしないように!

ところで、今回は当社も含めてですが、まだまだ
個人情報保護が徹底されていないことへの反省と
警鐘をならす意味で敢えて書いてみたいと思います。

皆さんはSSL(Secure Socket Layer)というものを
ご存知でしょうか?

これは、セキュリティを高める暗号化通信のプロトコルで、
Webサイト上で収集した機密情報を暗号化することによって、
ネットを介して通信する場合に避けられないハッキングや
フィッシングなどのリスクから情報を保護し、安全に送受信
されるようにするためのツールです。
(SSLを利用したWebページのホムページアドレスには
頭のところが、「https://」となっています。)

確かに、パソコンにファイヤウォールを掛けることによって
ある程度のセキュリティは掛けることが可能です。
当社もそこまでの手段は講じています。

しかし、これだけでは不十分なのが今のインターネット
社会の現実なのです。

簡単に言ってしまえば、人に葉書を書いて郵便ポストに
投函するとしましょう。
その葉書には個人情報が書かれており、とんでもない
郵便屋さんが、その内容を読んで悪用すると想像して
みてください。(もちろんこれは違法行為ですし、そんな
郵便屋さんはいないに決まっていますが)

それを防ぐために自己防衛的にとられる手段が、シールを
貼ってみたり、もっと言うと葉書を封筒に入れて投函する、
というようなことなのです。

これと同じように、個人情報を暗号化してしまい、誰からも
その内容がわからないようにして送信しましょう、
ということです。

2003年5月に公布された個人情報保護法の主旨からすれば、
このSSLが現状最も実効性のある解決策なのかも知れません。

SSLサーバ証明書を取得していない著名な日本の企業もまだまだ
あるのが現実です。
訴訟文化先進国である欧米ではまず、ありえないことなのです。


そこでわれわれ不動産業界はどうか。

正に遅れをとっていることは明白です。
非常に高価な商品を取り扱う不動産業界では、個人情報を
収集することは不可欠です。
そのために、インターネットをフル活用していることも事実です。
それなのに、それなのにSSLの存在すら知らない人も少なくありません。
仮に知っていても、具体的手段を講じている人はどれほどでしょう?

不動産業界は、個人情報保護に対する認識を最も持たなければ
なければならない業界のひとつではないでしょうか。

もちろん、SSLをはじめファイヤウォールなどきっちりとした
セキュレィテイを施している不動産会社も多くあります。
ある意味、インターネット時代としてはごく当たり前のことなのです。

斯く言う当社も、今までそのことを蔑ろにしていた企業であったことは
大いに反省しているところです。

お客様へのサービスをホームページで謳いながら、一方では
お客様の情報保護への努力をしていなかったと言われても
返す言葉が有りません。

確かに費用がかかることではありますが、完璧なる必要経費なのです。
遅まきながら、当社としては今月中には体勢を整えるつもりです。

一般の方に対して、恥を敢えてさらしたかもしれません。
また、今回のブログをご覧頂いた、同業他社のかたから
お叱りを受けるかもしれません。

でも、恥を忍んで書いたのには訳があります。

お読み頂いた同業者のかたで、認識を新たにし行動に移されるかたが
一社でも多ければと。。。
そのことが延いては不動産業界の信頼構築につながると確信している
からなのです。


by 相場師


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| 相場師編 | 15:45 | comments(0) | trackbacks(0) | -
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