2010.09.04 Saturday
スポンサーサイト
| - | | - | - | -
全国の不動産屋さんが送る「すべらない話」普段自分達のお店では言えないことや、裏話、秘話等ドシドシ公開される?予定です。(笑)ご期待下さい!
|
||
CALENDAR
SPONSORED LINKS
RECOMMEND
SELECTED ENTRIES
CATEGORIES
ARCHIVES
RECENT COMMENT
MOBILE
LINKS
PROFILE
|
2009.08.27 Thursday
製図の壁・・・
なにわのバリ子、遅刻してしまいました大変申し訳ございません
久しぶりの投稿に少し緊張しておりますが、宜しくお願いします 今日は、私が毎日奮闘している『2級建築士の製図』について少し・・・ 9月13日が製図の試験なので、残り約2週間となり、勉強も大詰めを迎えました。 今年の課題は、 商店街に建つ陶芸作家のための工房のある店舗併用住宅 〔鉄筋コンクリート造(ラーメン構造)3階建〕 ※過去、RC造3階建てが出題されたのは、今年が初めてみたいです。 ということで、エスキスプラン及び1,2,3階平面図及び立面図及び断面図(予想) 及び面積表、仕様表などを4時間半という時間で仕上げなくてはいけないのです。 製図の勉強を始めたのが、7月中旬。 始めは、エスキスプランを除き、全て図面を写して書くだけの宿題に、 8時間もかかってしまいました 8月の初旬には5時間。8月中旬には4時間。昨日は3時間でした。 日に日に、製図の速度はアップしていますが、昨日だけは今までで一番 ショックな事がおこりました。 昨日は『模擬試験』で、エスキスプランに1時間、作図に3時間で、 『時間内に完成したぁ!』 と、一人試験中に喜んでいたのも束の間・・・ 試験時間残り15分の時、講師の先生が私に近づいてきて、 ニコニコしながらこういいました。 『君は、この教室の中で罠にはまっている3人のうちの1人やで よく、問題文最後まで読んでみぃ』と。 (もう図面は完成しているのに、今更15分で引き返せへんやん) よくよく問題文を読んでみると、 『道路より5mは建築物を建築してはならない。』という小さな字を見つけました。 『建築物』・・・それは、RCの柱型も含まれる事に私は気づいて いなかったのです その結果がこの採点図面です そう。写真を見て頂いたら、わかっていただけると思うのですが、 『失格』になるので、本番だったら即『不合格』です 今までの製図の練習が一瞬にして、無駄になる瞬間を味わったバリ子でした・・・。 本当に、昨日はショックでショックで、立ち直れませんでした 本番、同じ事が起こらないよう、願うバリ子でした by なにわのバリ子 上記バナーはリンクフリーです。是非色々な所にお貼りください。 この会の主旨は「不動産業で共に学び、共に栄える」事です。関西の不動産屋さんが送る「すべらない話」ブログを運営する5社のメンバー全員、この会の主旨に賛同し加盟しております。 関東の業者さん達の素晴らしい共同ブログです。リンク済みですので是非ご覧ください。 2009.08.21 Friday
不動産屋さんはどこで家を建てるか?
この関西の不動産屋さんが送る「すべらない話」ブログの読者の皆様は、不動産屋さん本人が実際家を建てるとなると実際幾らでどんな内容の家を建てられると思われますか?
結構知りたい疑問の一つではないでしょうか? 新築戸建を取り扱ってる会社なら「坪単価原価幾ら?」で下請け会社や工務店の請負金額まで分かっているハズなので、どこを見て選んでいるかという点も大事ですが。 ズバリ言いましょう。 「信頼」しかないのが現実です。 坪50万円〜60万円位なら工務店が得意としている価格帯ですし、ハウスメーカーなどは「キッチン別、お風呂別、設備別で坪80万円からスタート」等というところも多いので、買える方は別にして余り一般的ではありません。 まぁ、お金さえ出せばどんな家でも建てられますが。 日本ではハウスメーカーのように年間100〜1,000棟を大々的に手がける住宅企業は、市場でみると2%(多くても4%迄)しかなく、年間9棟までしか建てないような住宅会社が新築戸建の8割を建築しています。 ほとんど年間1桁しか家を建てない中小・零細工務店が日本の家をつくっている現実がある訳です。 今後「住宅着工戸数の減少」が確実に予測される将来(2020年には80万戸)には、皆さんもよく聞く大手ハウスメーカー上位10社の内、何社が生き残っているのか予測不可能です。 大手だからと言って潰れない保証は何も無い訳です。 そんな中で不動産屋さんの社長自らが家を建てる時の基準が「信頼」と言い切っている現実はあながち間違いないかも知れませんね。(笑) 新築マンション分譲会社が毎週の様に新聞に折り込むカラー広告。 地元大手の新築戸建の建築会社がこれまた大量に新聞や住宅情報誌に載せる広告・広告・広告。 お客様の「もうこの新築知ってるし」と言う声が聞こえてきそうですが、この手法をやり続けるのがこれからも建設会社の宿命なのかも知れません。 この莫大な広告費も、もちろん全て新築戸建や新築マンションの販売広告費に計上済みです。 そこで不動産会社の活用法を一つ。 顔見知りになって話せる不動産屋さんが出来た時に聞いてみてください。 「あなたならどこの会社で新築を建てられますか?」と。 悪口を言う会社は問題外ですが、良心的な会社なら取引後のお客様の評判や不動産会社間での評判までアドバイスしてくれるハズです。 必ず「不動産仲介」の会社の社員か社長に質問し、「自社物件で無いか」まで確かめればベストな答えが返ってくる確率が高まります。 それも即答出来ない会社や社員ならすぐに見切ってください。(笑) 話すだけ時間の無駄です。 当社やこの「すべらない話ブログ」のメンバーも参加している「日本の正しい不動産業の有り方を考える会」の会員会社なら、上記の質問にもバッチリ答えてくれます。 何せ会の加盟メンバーも顔合わせして気心の知れてる会社の社長さんしか居ませんので。 あっ、そうそう、間違っても建築会社の社員さんに上記の質問をしないでくださいね。(笑) 「自分の会社です」との答えなら上司の手前本心じゃないかも知れず(笑)、「他の会社で建てます」なら問題外ですし。(笑) 自分の会社で家を建てたくないって・・・おいおいっ・・・って感じですが。(笑) よく聞く現実の話です。(笑) by ラッキーマン 上記バナーはリンクフリーです。是非色々な所にお貼りください。 この会の主旨は「不動産業で共に学び、共に栄える」事です。関西の不動産屋さんが送る「すべらない話」ブログを運営する5社のメンバー全員、この会の主旨に賛同し加盟しております。 関東の業者さん達の素晴らしい共同ブログです。リンク済みですので是非ご覧ください。 2009.08.17 Monday
住宅ローン
こんにちは!サミーです
弊社は8月16日(日)まで夏季休暇を頂いていた為、投稿が遅くなり申し訳ありませんでした。 皆様は怪我なく楽しい夏休みを過ごされたでしょうか? 住宅として不動産を購入するに当たり、ほとんどの方が住宅ローンを組まれます。 住宅ローンの金利は以前より複雑でどこが「オトク」なのか、大変わかりにくくなっています。 大きくは下記のような要因です。 1.変動金利の基準金利が銀行により異なる。(固定金利も異なる) 金利が0.1%違えば、3000万円を35年ローンで借入して1ヶ月の支払いで1,391円差、1年で16,692円差、35年で584,220円差となります。 2.金利優遇が各銀行で行われており、その優遇幅が銀行により変わる。 3.上記優遇幅はインターネットで各銀行のホームページをチェックしても、最大優遇幅は実は書かれていない。 4.住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の住宅ローン「フラット35」は銀行が「取り扱い+審査」の窓口となり、各銀行により審査方法や金利が異なる。 上記「3.」の理由はお客様や物件により最大優遇幅の金利優遇が使えず、最大金利優遇幅をオープンに公表してしまうとその優遇幅を利用出来ないお客様からクレームが来るのを恐れての銀行の表示方法となります。 弊社では最近下記のような住宅ローンを組ませて頂きました。 1.変動金利、全期間△1.6%金利優遇。 2.銀行の審査基準に合致しない案件→フラット35(住宅金融支援機構)での借入れ。 以前は物件価格の80%までの融資でしたが、現在は物件価格の100%まで利用可能です。 3.銀行ローンとフラット35の「イイトコドリ」。 フラット35を基本に銀行ローンと合せて借入れする方法。 銀行ローン90%借入れ、フラット35を10%借入れなどのミックスプラン。 フラット35の変わらない安心である固定金利よりも、金利優遇後の安い金利が魅力の銀行ローンの方が良いと思われる方も多いです。 また、フラット35と合せて銀行ローンを組まれると保証料は全借入額に対し不要です。 銀行のみで3000万円を35年借り入れた場合、保証料は約618,600円別途必要となります。(各銀行により保証料は若干異なります) 詳細につきましては是非「すべらない話」メンバーにお尋ね下さい! by サミー 上記バナーはリンクフリーです。是非色々な所にお貼りください。 この会の主旨は「不動産業で共に学び、共に栄える」事です。関西の不動産屋さんが送る「すべらない話」ブログを運営する5社のメンバー全員、この会の主旨に賛同し加盟しております。 関東の業者さん達の素晴らしい共同ブログです。リンク済みですので是非ご覧ください。 2009.08.10 Monday
些細かつ重要なチェックポイント!
JUGEMテーマ:日記・一般 こんにちは、 相場師です。 近畿地方で梅雨明けしたと思ったらすぐに立秋、 何となく拍子抜けしますね。 高校野球大会も雨で順延したりで、今年は天候 に左右されっぱなしの夏になりそう。 今回はこの天候にも関係してくる話題を1つ。 賃貸住宅を探して4〜5年住もうかな、っていう場合 はそれほどでもなくても、いざ不動産を購入し、ある意味 一生そこに居を構えるとなると、いろんなことをチェック しておかなければ、って誰しも思うものです。 そこで、不動産購入に際して最低これくらいのことは 現地で確認しておきたいポイントをいくつかご紹介しておきましょう。 マンション・土地・戸建どれにでもいえることですが、 物件の内覧は昼間だけでもいいと思います。 ただ、物件周辺や最寄り駅から物件までの間を夜間に 一度チェックしてみてください。 昼間には気づき難い街頭の明るさ・多さ、人気のない 公園で夜な夜なたむろしている若者などいないか・・など。 これは出来ることであれば、平日・休日両方チェック 出来ればベストでしょう。 また、なかなかタイミングが難しいかもしれませんが、 天候の良し悪しを踏まえたチェックも是非してみて下さい。 特に、土地の購入をお考えの方は必須かもしれません。 土地を見学しにいくと、ついつい日当たりだとか前の 道路の広さだとかお隣の家の様子などが気になりがちです。 もちろんそれらも大事なチェックポイントではありますが、 前の道路の水はけの良し悪しや、お隣の土地からの 雨水の流れ込みなどは、雨の日に見なければ解りません。 出来ることであれば、雨量の多い日のほうがなおのこと よくわかるでしょう。 せっかく購入した土地が、雨が降るたびごとに水浸し、 ってことになっては大変です。 山手の土地であれば、他人地や法面から毎回雨水が 流れ込んでくるようでは問題です。 駅からの距離・日当たり・学校区などの条件を満たして くれる物件と出会うと、嬉しくてつい熱くなり「この物件だ!」 と舞い上がってしまう人がよくおられます。 ちょっと冷静になってチェックしてみてはいかがですか? 昼間と夜間、晴天時と雨天時。 不動産業者と一緒でなければ物件の内覧は出来ない かもしれませんが、物件の外はご自分だけでもいつでも 見に行くことが出来ます。 一生のうちで最も大きな買い物のひとつになるであろう 不動産購入。 営業マンの話は参考として受け止めつつ、自分の目で 確かめることもとても重要なことです。 つい見落としがちなチェックポイント、夢のマイホーム実現の ご参考にしていただければと思いまして・・・ by 相場師 上記バナーはリンクフリーです。是非色々な所にお貼りください。 この会の主旨は「不動産業で共に学び、共に栄える」事です。関西の不動産屋さんが送る「すべらない話」ブログを運営する5社のメンバー全員、この会の主旨に賛同し加盟しております。 関東の業者さん達の素晴らしい共同ブログです。リンク済みですので是非ご覧ください。 2009.08.06 Thursday
夏休み目前ですね!
JUGEMテーマ:日記・一般 今日は「団体信用生命保険」についてです。こんにちは!直球勝負です 来週は夏休みといった方も多いと思います。 帰省の方、行楽地に行かれる方、皆さんいろいろな 過ごし方をされると思います。 私のペンネームを「直球勝負」にしているのは ストレートなコメントや文章を書いていこうという想いからですが、 実際に野球は好きなんです。 ここ数年は友人と高校野球を観戦に行くことも楽しみのひとつにしています。 さて、不動産の話題に入ろうと思います。 これってご存知でしょうか? 住宅ローンを利用される場合、この「団体信用生命保険」への加入が 義務となっています。任意ではなく義務です。 えっ?そしたら生命保険料が発生するの?という疑問を お持ちになられる方もおられると思います。 保険料という名目では請求はされません。 なぜかというと住宅ローンの金利に保険料は含まれているからです。 だから、負担していないということではなく、実際には支払っていることに なりますが気持ち的には保険料を払っているという感覚はありません。 この生命保険への加入は義務ですから、保険に加入が出来ない というケースはどうなると思われますか? この場合、残念ながら住宅ローンの利用は出来ません。 ただし、連帯保証人を付けてその方の返済能力、健康状況が 問題がないなどのケースであれば借りることは可能です。 でも、これだと債務者に万が一のことがあった場合に、 ローンの残債が団体信用生命保険で返済されるといった 本来の目的が達成できませんので、あくまでローンを借りるための 手段としての「連帯保証人」となってしまいますから その点は十分、注意が必要ですね。 さて、健康診断等を受けられている方も多いと思いますが 健康診断で再検査、精密検査が必要と所見の欄に記載が あってもそれだけでNGといったことにはなりません。 借りるためには・・・ということで内容について虚偽の記載をしてしまう のは絶対ダメです。 正直に申告をしておかないと将来、今、指摘されていることと 因果関係があって万が一の状況になった際に「生命保険」が 支払われないということになります。 告知内容を十分理解していなかったなんていうことは通りません。 これも裁判で保険会社が勝っているという判例がでています。 健康でないと住宅ローンを組むことが出来ないということです。 ただ、銀行によっては通常の団体信用生命保険の審査基準よりも 緩和した審査条件の団体信用生命保険を用意しているところもあります。 大手行では三井住友銀行です。 もし、他行でNGだった方も一度、三井住友銀行での審査を されてみても良いかと思います。 でも、条件が緩和されている一方で、貸し出しの金利が1% 高くなってしまうのがこの団体信用生命保険の特徴ですが・・・。 家だけの紹介、取り引きなんてことは不動産会社であれば どこでも誰でも出来ます。 住宅ローンをはじめとして、将来のライフスタイル、マネープランを 提案してくれるような不動産会社や営業マンとお付き合いする方が マイホーム購入という人生の一大イベントがよりいっそうお客様にとって メリットを大きく享受できる機会になると思います。 普段、お忙しい方にとってはいろいろな視点から改めて 「マイホーム購入」を検討するには良い夏休みとなるかもしれませんね。 by 直球勝負 上記バナーはリンクフリーです。是非色々な所にお貼りください。 この会の主旨は「不動産業で共に学び、共に栄える」事です。関西の不動産屋さんが送る「すべらない話」ブログを運営する5社のメンバー全員、この会の主旨に賛同し加盟しております。 関東の業者さん達の素晴らしい共同ブログです。リンク済みですので是非ご覧ください。 |
(C) 2024 ブログ JUGEM Some Rights Reserved.
|