全国の不動産屋さんが送る「すべらない話」

普段自分達のお店では言えないことや、裏話、秘話等ドシドシ公開される?予定です。(笑)ご期待下さい!

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諸費用の裏話!?
JUGEMテーマ:日記・一般

なにわのバリ子です皆様、お元気ですか
天気のいい日が続きますね

そういえば、鳩山元首相、小沢元幹事長お疲れさまでした
鳩山さんの最後の辞意表明演説は、良かったですね。
常日頃からあの思いを言葉にしてくれていれば、
国民にも気持ちが伝わっていたかもしれませんね
そして、菅首相・・・長〜〜〜〜〜く頑張ってください

今日は、『建売住宅』の諸費用についてです

というのも、先日、建売新築戸建ての仲介をした時の事です。
某有名な建売専門業者様の新築戸建てを仲介するにあたり、
正直、諸費用の多さにビックリしました。


1)プロパンガス仕様を、入居後即オール電化に変更するのに、
 違約金をプロパン業者に21万円支払わなければならない。

→新築施工時、プロパン業者は『長期プロパンの供給』を条件に
 施工している為、供給されない場合は買主様に違約金が発生する
 との事・・・


2)表示登記・保存登記は売主側の指定業者で行わなければならない。

→表示登記9万円、保存登記及び抵当権設定費用に出張料がプラス
 されている・・・


3)新築住宅に網戸がついていない

→別途9万円・・・


当初、物件ご案内時には知らない諸費用が後から出てきて、
経験上で、建売住宅をご案内することの怖さを改めて認識しました。


仲介業者にとっても、驚き?がたくさんありました。。。


4)契約時に、前触れなく仲介業者を飛び越えて、照明・エアコン・引越し・火災保険会社の紹介営業をする・・・その上、契約後決済前に仲介業者を報告&経由することなく、 直接買主様と連絡をとる


5)契約から決済まで1ヶ月以内。ローン特約2週間・・・。


私にとって特に(4)は、常識外でした同業者の方は、いかがでしょうか?

今後に役立つ、仲介をさせていただいたと今では、思っています。

新築戸建て住宅の価格では、破格な金額の物件なので、
諸費用で少しでも、買主様から利益を得ようとすることは
業者としては見習わなくてはいけない部分でもありますね。

お客様にとっても購入の際は、物件価格だけでなく『諸費用』も含めて
ご検討くださいね。

by なにわのバリ子


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| なにわのバリ子編 | 08:18 | comments(0) | trackbacks(0) | -
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