全国の不動産屋さんが送る「すべらない話」

普段自分達のお店では言えないことや、裏話、秘話等ドシドシ公開される?予定です。(笑)ご期待下さい!

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NEW全国の不動産屋さんが送る「すべらない話」

今回新たに

全国の不動産屋さんが送る「すべらない話」

としてスタートする運びとなりましたので、当ブログを応援していただいている皆様にご報告いたします。

これまで以上にここでしか読めない様話しを掲載していきますのでご期待ください!

それでは記念すべき全国の不動産屋さんが送る「すべらない話」第1回目のスタートです。



私がこの不動産業界に入った時、最初に先輩から教えられたお客様と話すルールに「政治」と「宗教」の話しはするなというものがありました。

そのルールに追加して関西では「阪神の悪口は言うな」も追加されるかも知れませんね。(笑)

昔後輩がお客様と話している最中にたまたま阪神の話題になり、「巨人」ファンのその後輩は何を血迷ったか「毎年タイガースは5月のゴールデンウィークまでに勝負がついてる」と言い放ったので、慌てて話題を変えた覚えがあります。(笑)

お客さんの笑顔と私の笑顔が引きつっていたのを今でも鮮明に覚えていますし。(笑)

後、冒頭の宗教の話題も難しいです。

家族内で同じ宗派で統一されてる場合はまだしも、バラバラの場合には中立の立場でいないと、どちらかに肩入れすると「無理解」な営業マンのレッテルを貼られてしまいます。

そして最後に「政治」の話です。

これも非常に難しい・・・・・。

正直触れない方が良いかも知れません。

職場の社長の政治信条や家族や親戚の政治信条も密接に関わっていますし。

ご主人が話してみて初めて奥さんの反応が分かる場合も多々あります。(笑)

「へぇ、そうやったんやぁ」と一件落着すれば問題無しですが、そうでない場合は・・・責任持てませんし。(笑)

上記3つは敢えて踏み込んでみて強烈に理解を得る・・・のも有りかも知れませんが、相当リスクがありますし、無難に行く選択をする方が結果良かった場合がほとんどです。

そしてこんな話題やエピソードが有った!と言われる方。

是非教えてください。(笑)

興味津々です。

by ラッキーマン


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この会の主旨は「不動産業で共に学び、共に栄える」事です。関西の不動産屋さんが送る「すべらない話」ブログを運営する5社のメンバー全員、この会の主旨に賛同し加盟しております。 

 

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| ラッキーマン編 | 19:09 | comments(12) | trackbacks(0) | -
一理ある!?
 
こんにちわ

ラッキーマンです。

今回の話題は「趣味」です。

最近の趣味に関するアンケート調査でゴルフ人気を釣り人気が上回ったとの事です・・・・・。

昔から釣り人気は根強いものがあったそうですが、最近釣り業界の方々は「ブーム寸前」という言葉を良く使って表現されています。

家族連れや子供連れでも手軽に出来て、海の魚は釣って「食べる」楽しみもある訳で、スーパーの中の魚屋さんなどでも、手間賃を払えば面倒な魚の捌きもして貰えるとのことで増々人気になってる様です。

そんな中、ある不動産業者さんと話しをする機会があり、今回の話題と関連する気になることを言っておられました。

その業者さん曰く「最近ゴルフが面白くない」との事。

なぜならそのゴルフで集まる不動産業者さん達は集まると「暗い話しばかりする」と言われます。

「景気が悪い」

「売上が悪い」

「業績が悪い」

「人が悪い」・・・・・。

こうなると悪い話題のオンパレードです。(笑)

前向きな話しならば集まっても面白いのですが、こうも悪い話ばかり話していると他社も悪いと言っているのを聞いて自分だけじゃないと安心して慰めている集団に見えるとの事です。

聞いてて同情するばかりですが、集まる人によってはこんな事もあるのかなと感じました。

せっかく時間を取って集まるからには有意義にその集まりを活用して欲しいなぁと思いながら、自分も省みて反省するところがないか考えます。

その点釣りなら一人でも楽しむことも出来るだろうし、思い立ったらすぐ行動!と気軽に動けて気楽なのかも知れません。

趣味も時代や景気を反映しているかも知れず、アンケートニュースを聞きながら思わずその背景をつなげて考えてしまいました。

by ラッキーマン


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| ラッキーマン編 | 09:39 | comments(0) | trackbacks(0) | -
住宅ローンは変動金利がトレンドです

まいど!サミーです。

雨の日が続きしたね。 

週間天気予報を見ると“傘マーク”が無くなっています。

梅雨明けなのか、もうひと雨降るのかどうなんでしょうか?

ワールドカップサッカーはスペインが優勝しました。

日本も善戦したので4年後が楽しみですね♪

・・・ここから本題です。

ニュースを見るとメガバンクの住宅ローンに占める変動金利の割り合いが90%を超えたそうです。

変動金利の店頭金利は2.475%くらいですが、そこから金利優遇を△1.5%前後する銀行もあるので、実際にお客様が借りる金利は1%を切って0.9%台だったりします。

やはりこの1%を切った金利はお得に見えるらしく、新築の売れ残りマンションなどが相当な勢いで売れているそうです。

また、上記ニュースでメガバンクは2006年(平成18年)までは80%以上の方が固定金利で住宅ローンを組まれていたそうで、「そんなに多かったの?」と驚く数字です。

私個人的には以前から変動金利をお勧めしていました。

バブルがまた来ない限り“変動金利”が有利でしょう。(バブルも一時の事ならそう問題にならないかと・・・。)

現在、住宅ローン控除という税金を控除する制度で、住宅ローンを組んだ金額の1%が年間の所得税等から還付されます。(物件やお客様条件による)

・・・という事は差し引き“金利0%”です。

弊社エリアでも物件が売れて、扱い件数が減っています。

一度不動産屋さんに住宅ローンを試算してもらってみてはいかがですか?

思ったより、有利に買えるかも・・・。

返済例:借入れ3000万円/金利1%/変動金利/借入期間35年→月々84,685円です。

by サミー


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| サミー編 | 14:01 | comments(0) | trackbacks(0) | -
プロボノ
 うっとうしい天気が続きますね。
皆さんも体調管理に気をつけて、とりあえず夏休みまでひと頑張りしましょう。

頑張る、といえばサッカーワールドカップ日本代表は本当によく頑張りましたね。
多くの感動を有難う、って感じでしょうか。

日本代表の試合は終わってしまいましたが、ワールドカップはいよいよ佳境
に入ってきました。
ベスト4が出揃い、さあ、決戦です。
サラッと予想しときますと、決勝戦はドイツが2-1でオランダを破って優勝・・かな?



さて、今回は最近ちょっと気になっているテーマをひとつ。

皆さんは「プロボノ」なるものをご存知でしょうか?

つい最近、NHKで「プロボノ」のことが特番されていたのでご覧になった人も
あるかもしれませんが。
世間でも興味を持たれ始めているみたいですね。

そもそも「プロボノ」とはラテン語で、直訳すると「公共のためのもの」となる
ようです。

実際には、個人の専門知識を活かし、無報酬で別の会社や団体の仕事をする、
というように解するほうがいいかと思います。

これだけを聞くと、ボランティアと勘違いしそうですが、大きく違うのは
「専門知識を活かして」という点です。
ボランティアは専門知識の有無を問いませんからね。

現実、プロボノを志願しNPOと協力して別の会社や団体の仕事をしている人が
多くいます。
彼らは自分の本職とは別にこのような活動をしているのです。

”無報酬で”ですよ。

なぜでしょうか?

私は「達成感」を得るためだと思います。

高校生の頃、文化祭実行メンバーになったことがある人も多いと思いますが、
自分の得意分野を活かし、他の人と協力しながら当日を迎える。
ひとつの目標を成し遂げ、打ち上げの時にえもいえない達成感、満足感を
覚えたことがありませんか?

私はあの感覚に近いものだと思います。


殺伐とした現代社会、ややもすると”お金、お金”・”儲け、儲け”が前面にでて
しまいがちです。
もちろん、生きていくためにはお金が必要ですから仕事(本職)でしっかり
儲けなければなりません。

これで本当の達成感が得られているのでしょうか?
自分は社会に役だっているという満足感を得られているのでしょうか?


不動産業に携わるものはお客様に非常に高額な商品を提供しています。
当然ながら、専門知識を持っていて当たり前です。
いや、持っていなければなりません。

そんな専門知識を活かして全く関係の無い会社や団体のために、無報酬で
仕事をする。

我々とプロボノとのリンク付を模索していく時期は来ていると思います。

今回はまだ自分自身、暗中模索状態のテーマを書かせてもらいましたが、
ひとつの「問題提起」と捉えていただき、皆さんの「達成感」なるものを再考
していただければ、と。

by 相場師


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| 相場師編 | 14:54 | comments(0) | trackbacks(0) | -
増税・・・(汗)
JUGEMテーマ:日記・一般
こんにちは!直球勝負です
今日はいよいよ・・・ですね!
えっ?何が?って・・・。

ワールドカップの対オランダ戦がいよいよ今日です!

決してサッカーファンではない私も今日ばかりはキックオフには
自宅のテレビで応援観戦をしたいと思っています。
このブログを書きながらもどことなく落ち着きがすでにありません。

さて、そんな大事な一戦を前に書くブログ。

何を書こうかな・・・(笑)&(汗)

不景気な時ほど景気の底上げのために税制の優遇措置はあるものですね。
個人ばかりではなく法人税の見直しもされるということですので
私のような小さな会社にとっても非常にありがたいことです。

でも、その一方で「消費税が10%アップ・・・」なんですよね
財政難の日本では致し方ないことかもしれませんね。
個人的には収入格差によって大きく損失を被られてしまう世帯や
個人の方もおられるので手放しでは賛成できませんが、
間接税として消費に対して平等に税収するという消費税を
アップするのはある程度、正統かつ公平性がある増税ではありますね。

さて、日常の小額のお買いものにおいても消費税が5% ⇒ 10%
となると年間に換算すれば非常に大きな額の負担となりますね。

不動産の購入においては不動産の価格そのものが
数千万円といった大きな金額の商品となりますので、
ちょっと笑えない消費税額となりそうです。

前回、営業マンの住宅ローン商品の知識レベルについて書かせて
頂きましたが、「税金」については住宅ローン以上に知識の無い
営業マンが多いように思われます。

優遇措置の適用が可能かどうかというだけで
購入物件の条件も見直しが必要です。
もちろん、所得控除や税額控除により実質的な所得に
差が生じますので大きな問題といえます。

不動産購入や売却にかかわる税金は
そんなに難しい優遇措置の内容ではないものがほとんどです。
物件紹介だけではなく、お客様がしらないことをアドバイスするだけじゃなく、
どのように「家」というものに対して多方面から提案できるかどうかが
今後の不動産営業においてもっともと高いレベルを求められていくと
思います。私たちも日々勉強をしていかなければなりません。

ということで頑張れ、侍ジャパン!

by 直球勝負


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| 直球勝負編 | 18:36 | comments(0) | trackbacks(0) | -
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